Таунхаусы

    1. Цели и задачи

    Малоэтажное многоквартирное строительство крайне востребованный сегмент рынка. Размещается, как правило, в живописных районах города, пригородах и областях. В совокупности с низкой плотностью застройки этот тип жилищного строительства создает наиболее комфортные условия проживания. Что позволяет с одинаковым успехом возводить как бюджетные так и престижные жилые дома.

    Image

    Существующее законодательство позволяет существенно сократить сроки проектирования, а соответственно стоимость и сроки строительства.

    Отсутствие экспертизы накладывает большую ответственность на проектировщика за качество выпускаемой проектной документации.

    В процессе проектирования многоквартирного малоэтажного жилого дома решаются следующие вопросы и задачи:

    -Размещение дома в существующей градостроительной ситуации и обеспечение инфраструктуры.

    -Инсоляция жилых помещений;

    -Обеспечение нормативного количества площадок дворового благоустройства;

    -Использование в строительстве современных материалов;

    -Энергетическая эффективность здания

    и т.д.

    2 . Начало проектирования

    Проектирование начинается сбора информации и подписания договора на проектирование.
    -Сбор исходных материалов;
    -Составление Задания на проектирование;
    -Составление Технических условий на конструкции, материалы и оборудование.;
    -Договор на проектирование или договор на приобретение типового проекта.*
    * Договор на покупку типового проекта означает согласие покупателя с заложенными в проекте техническими и инженерными решениями.

    3. Перечень исходных материалов

    Перечень исходные материалов необходимых для начала проектирования. Материалы подготавливаются заказчиком.
    – Правоустанавливающие документы на землю;
    -Кадастровый план земельного участка;
    -Правоустанавливающие документы на существующие и сносимые здания и сооружения;
    -Градостроительный план земельного участка;
    -Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения (вода, электричество, тепло, газ и т.п.), с обязательным указанием точек подключения;
    -Инженерно-геодезические изыскания. Топографические материалы в м 1:500;
    -Инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания

    4. Этапы проектирования.

    Проектные работы осуществляются в 3 стадии: Стадия «ПП», стадия «П» и стадия «Р».

    Стадия - “ПП”-Предпроектное предложение. Также может называться “Эскизный проект”

    Данный этап предполагает создание концепции будущего здания. Раздел необходим для получения предварительных согласований, в том числе общественных слушаний.
    Но в большинстве случаев, для малоэтажных многоквартирных домов этот этап проектирования можно объединить с следующей стадией “П”

    Стадия “П”- Проектная документация

    Image

    Проектная документация объектов, в отношении которых не проводится экспертиза, выполняется в объеме необходимом для получения разрешения на строительство.

    Выполняется она в соответствии с Постановление Правительства 87 от 16 февраля 2008 г. “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”.
    Состав разделов проектной документации определяется Градостроительным кодексом РФ, статья 51. Разрешение на строительство

    Состав проектной документации необходимой для получения разрешения на строительство включает:
    -Пояснительная записка;
    -Архитектурные решения;
    -схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
    -Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
    -сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
    -проект организации строительства объекта капитального строительства
    -проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

    Дополнительно, в зависимости от объекта строительства/реконструкции могут быть затребованы иные документы.

    Раздел “Архитектурные решения” стадии “П” включает:

    Состав проекта:
    1)Текстовая часть;
    2)План подвала;
    3)План 1-го и типовых этажей;
    5)План кровли;
    6)Разрезы;
    7)Фасады;
    8)3d визуализация;

    Стадия “Р”-Рабочая документация

    Документация необходимая для строительства.

    В состав рабочей документации, передаваемой заказчику, включают:
    - рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ, которые объединяют в комплекты по маркам.
    -прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

    Image

    Состав комплектов рабочей документации:

    -ГП -Генеральный план
    -АР-Архитектурные решения;
    -КЖ-Конструкции железобетонные;
    -КМ-Конструкции металлические;
    -КД-Конструкции деревянные;
    -ОВ- Отопление, вентиляция и кондиционирование;
    -ВК- Водоснабжение и канализация;
    -ЭО- Электрическое освещение (внутреннее)

    Необходимо ответить, что полный комплект требуемой рабочей документации может отличатся в зависимости от решаемой задачи.

    Срок проектирования– базовый срок проектирования проектной и рабочей документации составляет 2 месяца. Срок проектирования -архитектурных решений на стадии предпроектное предложение (эскизный проект) -2-4 недели.

    В проектировании существует множество факторов, не зависящих от проектировщика, которые влияют на сроки проектирования.

    5. Экспертиза проектов малоэтажных многоквартирных домов

    В соответствии с Градостроительным кодексов РФ №190-ФЗ, экспертиза не проводится в отношении объектов:

    • 1-Жилые дома блокированной застройки, (таунхаус), с количеством этажей не более 3-х, при этом количество блоков не должно превышать 10, каждый блок предназначен для проживания одной семьи.
    • 2-Многоквартирные дома количество этажей, которых также не должно превышать 3-х, а количество секций 4-х, при этом в каждой секции должно размещаться несколько квартир выходящих на одну лестничную площадку.