Если здание является объектом культурного наследия или включено в перечень таких объектов, оно находится под государственной охраной. Это накладывает особые обязательства на проведение любых работ, связанных с сохранением, ремонтом или реконструкцией, и требует получения разрешения от соответствующего органа охраны памятников Москвы или Московской области.
Законодательное регулирование
Согласно п. 1 ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ, для проведения работ на объекте культурного наследия необходимо:
- Задание на проведение работ от уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия;
- Разрешение на производство работ;
- Проектная документация, согласованная органом охраны объектов культурного наследия.
Перед началом работ необходимо получить задание, на основании которого заявитель разрабатывает проектную документацию и подаёт её на согласование. Только после согласования документации и получения разрешения можно приступать к выполнению работ.
Сроки рассмотрения заявлений
- Подготовка задания (или отказ) — 20 рабочих дней.
- Согласование проектной документации — 30 рабочих дней.
- Выдача разрешения (или отказ) — 10 рабочих дней.
Важно: возможность получения задания и разрешения не зависит от наличия охранного обязательства.
Порядок работ при аварийном состоянии объекта
В случае аварийного состояния памятника уполномоченные органы Москвы и Московской области рекомендуют упрощённый порядок согласования работ. Согласно разъяснениям Минкультуры России (письмо от 27.05.2014 № 106-01-39/12-ГП), аварийным считается состояние, угрожающее физической сохранности памятника, включая:
- Разрушение несущих конструкций;
- Потерю расчётной прочности;
- Сверхнормативные деформации и повреждения.
Для выполнения противоаварийных работ не требуется согласование проектной документации и государственная историко-культурная экспертиза. Такие работы выполняются на основании:
- Задания, выданного уполномоченным органом;
- Проектной документации, подписанной уполномоченным лицом;
- Разрешения на производство работ.
Ответственность за финансирование
Финансирование работ на объектах культурного наследия лежит на собственниках и пользователях имущества. Управляющие компании и товарищества собственников жилья обязаны поддерживать надлежащее состояние общего имущества и несут ответственность за его сохранность.
Строительство и реконструкция объектов культурного наследия
Для выполнения работ, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности объекта, требуется два разрешения:
- Разрешение на строительство или реконструкцию согласно п. 5 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
- Разрешение на производство работ по сохранению объекта культурного наследия (п. 1 ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ).
В остальных случаях достаточно задания на проведение работ.
Итоги
Получение разрешения для проведения работ на объектах культурного наследия в Москве и Московской области — обязательный этап. Соблюдение установленного порядка позволяет сохранить историческую ценность объектов и обеспечить их безопасность.
Мы готовы помочь вам в подготовке проектной документации, согласовании её с уполномоченными органами и получении всех необходимых разрешений. Подробнее о наших услугах можно узнать на странице объекты культурного наследия.