Почему важно проводить обследование объектов недвижимости?
Несмотря на свою статичность и отсутствие сложных механизмов, здания и сооружения могут становиться источником опасности под воздействием различных факторов. Среди них:
- Температурные колебания. Частые переходы температуры через ноль вызывают износ ограждающих конструкций, образование микротрещин и со временем могут привести к разрушению материалов.
- Атмосферные осадки. Влага губительно действует на металл, бетон и кирпич. Коррозия снижает несущую способность металлических конструкций, бетон теряет прочность при замачивании и замерзании, а растворные швы в кирпичной кладке разрушаются.
- Механические повреждения. Во время эксплуатации возможны повреждения, которые ослабляют несущие элементы, например, кровельные покрытия или защитные слои.
- Изменение нагрузок. Установка тяжёлого оборудования, перепланировка, изменение температурного режима или норм снеговых нагрузок может привести к перегрузке конструкций.
Совокупность этих факторов способна быстро перевести здание из исправного состояния в аварийное, что может повлечь серьёзные последствия.
Когда необходимо проводить обследование?
Обследование зданий проводится по следующим причинам:
- Планируемая реконструкция. Инженеры собирают данные для проектировщиков.
- Плановое обследование. Собственники проводят его для оценки текущего состояния объекта.
- Локальные проблемы. Для выявления причин появления трещин или разрушений.
- Перед покупкой недвижимости. Обследование позволяет избежать непредвиденных расходов на ремонт.
Рекомендованная частота обследований
- Комплексное обследование: не реже одного раза в 5 лет.
- Выборочное обследование: раз в 2-3 года.
- Текущий осмотр: ежемесячно силами обслуживающего персонала.
Основные аспекты самостоятельного осмотра
При осмотре конструкций стоит обращать внимание на:
- Трещины в несущих и ограждающих конструкциях. Их характер помогает определить причину появления.
- Наличие водоотводящих элементов. Отсутствие отливов, фартуков и водосточных труб ведёт к замачиванию конструкций.
- Состояние защитных покрытий. Нарушение штукатурки и окрасочных слоёв ускоряет износ материалов.
- Очистку водостоков. Лотки, воронки и ливневая канализация должны быть свободны от мусора.
- Следы увлажнения. Их наличие на ограждающих конструкциях или перекрытиях указывает на протечки.
- Состояние окон и дверей. Они должны обеспечивать плотное закрытие.
- Исправность инженерных коммуникаций. Любые дефекты могут приводить к повреждениям конструкций.
Заключение
Регулярное обследование зданий и сооружений позволяет своевременно выявлять и устранять проблемы, сохраняя безопасность и долговечность объектов недвижимости. Следование этим рекомендациям поможет избежать аварийных ситуаций и непредвиденных затрат на ремонт.