СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТА, ФУНКЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА

Служба заказчика на предпроектной стадии:

• изучает строительную площадку (земельный участок для строительства)
• проводит консультации с инвестором и специалистами городских служб
• изучает возможность получения основных разрешительных документов
• готовит все необходимые для начала проектирования документы и исходные данные, включая:
• основной распорядительный документ на право проектирования и строительства
  • градостроительный план земельного участка
  • заказ топографических, геологических и экологических изысканий
  • строительный паспорт
  • технические условия на присоединение к городским сетям
  • исходные данные по экологии, инженерной геологии, техническому состоянию существующих зданий, задание на проектирование
• согласует комплект исходно-разрешительной документации, со всеми возможными действиями для минимизации затрат Заказчика
• готовит и проводит тендер среди проектных компаний для определения генерального проектировщика, а также субподрядчиков проектирования
• готовит договоры с проектными организациями
• готовит тендерную документацию, организует и проводит тендер для выбора генерального подрядчика на строительные работы, а также субподрядных организаций
• готовит договоры с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями

На стадии разработки проектной документации служба заказчика:

• готовит и утверждает техническое задание на разработку проектной документации, проводит приемку проектной документации
• согласует разделы проекта с городскими службами
• организует проведение экспертизы проектной документации
• получает разрешения на строительство
• согласует и утверждает (и переутверждает, если нужно) проектно-сметную документацию, а также внесение в эту документацию исправлений по замечаниям и заключениям органов экспертизы

На стадии строительства объекта:

Служба заказчика обеспечивает технический надзор - строительный контроль за проведением строительных работ, включая:

• контроль качества выполненных работ
• приемку физических объемов выполненных общестроительных работ
• проверку актов выполненных работ (ф2, ф3)
• принимает скрываемых работ - приемка скрытых работ
• принимает монтажные элементы ответственных конструкций
• принимает смонтированное оборудование
• контролирует испытания установленного оборудования
• принимает исполнительную документацию
• участвует в рабочей комиссии по приемке завершенного строительством объекта
• организует проведение и участвует в работе государственной приемочной комиссии
• организует тендеры по выбору поставщиков оборудования, строительных материалов и конструкций для оптимизации показателей стоимости и качества здания или другого объекта строительства

Служба технического заказчика готовит договоры с поставщиками, изучает и предлагает альтернативные варианты по отдельным субподрядным организациям при невыполнении ими контрактных обязательств или при необходимости изменения технологических и технических решений. Это означает, что у заказчика застройщика и у генерального подрядчика нет проблем, если какой-то исполнитель работ выбыл с объекта по любой причине