СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТА, ФУНКЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА
Категории услуг
Служба заказчика на предпроектной стадии:
- изучает строительную площадку (земельный участок для строительства)
- проводит консультации с инвестором и специалистами городских служб
- изучает возможность получения основных разрешительных документов
- готовит все необходимые для начала проектирования документы и исходные данные, включая:
- основной распорядительный документ на право проектирования и строительства
- градостроительный план земельного участка
- заказ топографических, геологических и экологических изысканий
- строительный паспорт
- технические условия на присоединение к городским сетям
- исходные данные по экологии, инженерной геологии, техническому состоянию существующих зданий, задание на проектирование
- согласует комплект исходно-разрешительной документации, со всеми возможными действиями для минимизации затрат Заказчика
- готовит и проводит тендер среди проектных компаний для определения генерального проектировщика, а также субподрядчиков проектирования
- готовит договоры с проектными организациями
- готовит тендерную документацию, организует и проводит тендер для выбора генерального подрядчика на строительные работы, а также субподрядных организаций
- готовит договоры с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями
На стадии разработки проектной документации служба заказчика:
- готовит и утверждает техническое задание на разработку проектной документации, проводит приемку проектной документации
- согласует разделы проекта с городскими службами
- организует проведение экспертизы проектной документации
- получает разрешения на строительство
- согласует и утверждает (и переутверждает, если нужно) проектно-сметную документацию, а также внесение в эту документацию исправлений по замечаниям и заключениям органов экспертизы
На стадии строительства объекта:
Служба заказчика обеспечивает технический надзор - строительный контроль за проведением строительных работ, включая:
- контроль качества выполненных работ
- приемку физических объемов выполненных общестроительных работ
- проверку актов выполненных работ (ф2, ф3)
- принимает скрываемых работ - приемка скрытых работ
- принимает монтажные элементы ответственных конструкций
- принимает смонтированное оборудование
- контролирует испытания установленного оборудования
- принимает исполнительную документацию
- участвует в рабочей комиссии по приемке завершенного строительством объекта
- организует проведение и участвует в работе государственной приемочной комиссии
- организует тендеры по выбору поставщиков оборудования, строительных материалов и конструкций для оптимизации показателей стоимости и качества здания или другого объекта строительства
Служба технического заказчика готовит договоры с поставщиками, изучает и предлагает альтернативные варианты по отдельным субподрядным организациям при невыполнении ими контрактных обязательств или при необходимости изменения технологических и технических решений. Это означает, что у заказчика застройщика и у генерального подрядчика нет проблем, если какой-то исполнитель работ выбыл с объекта по любой причине