ПРОХОЖДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ

Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий силами специализированной организацией необходима, чтобы обеспечить полное соответствие проекта принятым на государственном уровне нормам и техническим регламентам. Обратиться для этого чаще всего можно как в государственную, так и в негосударственную организацию. Преимуществом вторых является более оперативное и подробное рассмотрение всех документов. Выбрать такую организацию мы помогаем при помощи тендера.

Экспертиза проекта необходима для обеспечения качества строительства и гарантии введения готового объекта в эксплуатацию. По результатам рассмотрения проект получает положительное заключение экспертизы или – замечания, которые необходимо устранить, чтобы проект был принят.

Image

Проектно-сметная документация разрабатывается в соответствии с условиями исходно-разрешительной документации, техническим заданием на проектирование, актуальными правилами и нормами СНиП. Создание проектной и сметной документации для предстоящего строительства, капремонта или реконструкции зданий коммерческой и жилой недвижимости, обязательно и устанавливается Градостроительным кодексом РФ. Для частных жилых домов менее трех этажей и в случае, если ремонт не затрагивает несущие конструкции и назначения здания, разработки проектной документации не требуется (статья 48 ГрК РФ).

Задача государственной экспертизы проектной документации - оценить ее соответствие требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной, промышленной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, которые проводятся по строительной площадке. Госэкспертиза оценивает объект с точки зрения охраны культурного наследия, если речь идет о реконструкции или реставрации памятника или объект будет возведен на территории исторического памятника.

ООО «Дирекция заказчика» обеспечивает коммуникацию со всеми экспертами, главная цель – положительное заключение экспертов госэкспертизы, задачи, решаемые техническим заказчиком –

  • Совместно с проектировщиками организовать защиту проектных решений
  • При несогласии экспертов цель состоит в том, чтобы в оптимальный срок проектировщик внёс изменения в документацию.

Комплект проектно-сметных материалов включает в себя текстовые документы и графическую часть - чертежи.

Застройщик может сам получить заключение экспертов Госэкспертизы, но целесообразнее передать эту задачу техническому заказчику, для специалистов этот процесс будет решен надежно, в соответствии с их предыдущим опытом работы с экспертами. Так как основная цель экспертизы - безопасность строительства и функционирования данного здания на данной местности, этот процесс жесткий и проводится в жесткие сроки за определенную плату, которую взимает местный орган Госэкспертизы или федеральный орган. Положительное заключение Госэкспертизы является необходимым документом для получения разрешения на строительство.

Для особых случаев (необычные объемно-планировочные решения объекта, объект имеет историко-культурное значение, или будет размещен на территории, где действуют градостроительные ограничения) по требованию муниципальных органов архитектуры и градостроительства, госстройэкспертизы, также органов надзора природопользования и охраны окружающей среды могут быть назначены дополнительные согласования материалов предпроектных проработок и проектной документации.

Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Если проект типовой, а таковы многие проекты жилых зданий, то экспертиза проектной документации не производится. Но так как проект решается на конкретной строительной площадке, эксперты оценивают его размещение в конкретных условиях, которые определяют результаты инженерных изысканий.

Проведение госстройэкспертизы заключается в проверке и оценке соответствия проектных решений требованиям техрегламентов, санитарно- экологическим нормам, требованиям охраны памятников культурного и исторического наследия, требованиям пожарной и промбезопасности, а также результатам инженерно-технических изысканий, в соответствии с требованиями техрегламентов, (статья 49 ГрК РФ).

В соответствии с изменениями в ГрК, вступившими в силу с апреля 2012 года, экспертиза ПД и результатов ИТИ может проводиться негосударственными организациями.