СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТА, ФУНКЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА

Категории услуг

Служба заказчика на предпроектной стадии:

  • изучает строительную площадку (земельный участок для строительства)
  • проводит консультации с инвестором и специалистами городских служб
  • изучает возможность получения основных разрешительных документов
  • готовит все необходимые для начала проектирования документы и исходные данные, включая:
  • основной распорядительный документ на право проектирования и строительства
    • градостроительный план земельного участка
    • заказ топографических, геологических и экологических изысканий
    • строительный паспорт
    • технические условия на присоединение к городским сетям
    • исходные данные по экологии, инженерной геологии, техническому состоянию существующих зданий, задание на проектирование
  • согласует комплект исходно-разрешительной документации, со всеми возможными действиями для минимизации затрат Заказчика
  • готовит и проводит тендер среди проектных компаний для определения генерального проектировщика, а также субподрядчиков проектирования
  • готовит договоры с проектными организациями
  • готовит тендерную документацию, организует и проводит тендер для выбора генерального подрядчика на строительные работы, а также субподрядных организаций
  • готовит договоры с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями

На стадии разработки проектной документации служба заказчика:

  • готовит и утверждает техническое задание на разработку проектной документации, проводит приемку проектной документации
  • согласует разделы проекта с городскими службами
  • организует проведение экспертизы проектной документации
  • получает разрешения на строительство
  • согласует и утверждает (и переутверждает, если нужно) проектно-сметную документацию, а также внесение в эту документацию исправлений по замечаниям и заключениям органов экспертизы

На стадии строительства объекта:

Служба заказчика обеспечивает технический надзор - строительный контроль за проведением строительных работ, включая:

  • контроль качества выполненных работ
  • приемку физических объемов выполненных общестроительных работ
  • проверку актов выполненных работ (ф2, ф3)
  • принимает скрываемых работ - приемка скрытых работ
  • принимает монтажные элементы ответственных конструкций
  • принимает смонтированное оборудование
  • контролирует испытания установленного оборудования
  • принимает исполнительную документацию
  • участвует в рабочей комиссии по приемке завершенного строительством объекта
  • организует проведение и участвует в работе государственной приемочной комиссии
  • организует тендеры по выбору поставщиков оборудования, строительных материалов и конструкций для оптимизации показателей стоимости и качества здания или другого объекта строительства

Служба технического заказчика готовит договоры с поставщиками, изучает и предлагает альтернативные варианты по отдельным субподрядным организациям при невыполнении ими контрактных обязательств или при необходимости изменения технологических и технических решений. Это означает, что у заказчика застройщика и у генерального подрядчика нет проблем, если какой-то исполнитель работ выбыл с объекта по любой причине