ТАУНХАУСЫ

1. Цели и задачи

 

Малоэтажное многоквартирное строительство крайне востребованный сегмент рынка. Размещается, как правило, в живописных районах города, пригородах и областях. В совокупности с низкой плотностью застройки этот тип жилищного строительства создает наиболее комфортные условия проживания. Что позволяет с одинаковым успехом возводить как бюджетные так и престижные жилые дома.

Существующее законодательство позволяет существенно сократить сроки проектирования, а соответственно стоимость и сроки строительства.

Отсутствие экспертизы накладывает большую ответственность на проектировщика за качество выпускаемой проектной документации.

В процессе проектирования многоквартирного малоэтажного жилого дома решаются следующие вопросы и задачи:

-Размещение дома в существующей градостроительной ситуации и обеспечение инфраструктуры.

-Инсоляция жилых помещений;

-Обеспечение нормативного количества площадок дворового благоустройства;

-Использование в строительстве современных материалов;

-Энергетическая эффективность здания

и т.д.

2 . Начало проектирования

Проектирование начинается сбора информации и подписания договора на проектирование.
-Сбор исходных материалов;
-Составление Задания на проектирование;
-Составление Технических условий на конструкции, материалы и оборудование.;
-Договор на проектирование или договор на приобретение типового проекта.*
* Договор на покупку типового проекта означает согласие покупателя с заложенными в проекте техническими и инженерными решениями.

3. Перечень исходных материалов

Перечень исходные материалов необходимых для начала проектирования. Материалы подготавливаются заказчиком.
– Правоустанавливающие документы на землю;
-Кадастровый план земельного участка;
-Правоустанавливающие документы на существующие и сносимые здания и сооружения;
-Градостроительный план земельного участка;
-Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения (вода, электричество, тепло, газ и т.п.), с обязательным указанием точек подключения;
-Инженерно-геодезические изыскания. Топографические материалы в м 1:500;
-Инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания

4. Этапы проектирования.

Проектные работы осуществляются в 3 стадии: Стадия «ПП», стадия «П» и стадия «Р».

 

Стадия - “ПП”-Предпроектное предложение.Также может называться “Эскизный проект”

Данный этап предполагает создание концепции будущего здания. Раздел необходим для получения предварительных согласований, в том числе общественных слушаний.
Но в большинстве случаев, для малоэтажных многоквартирных домов этот этап проектирования можно объединить с следующей стадией “П”

Стадия “П”- Проектная документация

Проектная документация объектов, в отношении которых не проводится экспертиза, выполняется в объеме необходимом для получения разрешения на строительство.

Выполняется она в соответствии с Постановление Правительства 87 от 16 февраля 2008 г. “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”.
Состав разделов проектной документации определяется Градостроительным кодексом РФ, статья 51. Разрешение на строительство

Состав проектной документации необходимой для получения разрешения на строительство включает:
-Пояснительная записка;
-Архитектурные решения;
-схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
-Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
-сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
-проект организации строительства объекта капитального строительства
-проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

Дополнительно, в зависимости от объекта строительства/реконструкции могут быть затребованы иные документы.

Раздел “Архитектурные решения” стадии “П” включает:

Состав проекта:
1)Текстовая часть;
2)План подвала;
3)План 1-го и типовых этажей;
5)План кровли;
6)Разрезы;
7)Фасады;
8)3d визуализация;

Стадия “Р”-Рабочая документация

Документация необходимая для строительства.

В состав рабочей документации, передаваемой заказчику, включают:
- рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ, которые объединяют в комплекты по маркам.
-прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

Состав комплектов рабочей документации:

-ГП -Генеральный план
-АР-Архитектурные решения;
-КЖ-Конструкции железобетонные;
-КМ-Конструкции металлические;
-КД-Конструкции деревянные;
-ОВ- Отопление, вентиляция и кондиционирование;
-ВК- Водоснабжение и канализация;
-ЭО- Электрическое освещение (внутреннее)

Необходимо ответить, что полный комплект требуемой рабочей документации может отличатся в зависимости от решаемой задачи.

Срок проектирования– базовый срок проектирования проектной и рабочей документации составляет 2 месяца. Срок проектирования -архитектурных решений на стадии предпроектное предложение (эскизный проект) -2-4 недели.

В проектировании существует множество факторов, не зависящих от проектировщика, которые влияют на сроки проектирования.

5. Экспертиза проектов малоэтажных многоквартирных домов

В соответствии с Градостроительным кодексов РФ №190-ФЗ, экспертиза не проводится в отношении объектов:

  • 1-Жилые дома блокированной застройки, (таунхаус), с количеством этажей не более 3-х, при этом количество блоков не должно превышать 10, каждый блок предназначен для проживания одной семьи.
  • 2-Многоквартирные дома количество этажей, которых также не должно превышать 3-х, а количество секций 4-х, при этом в каждой секции должно размещаться несколько квартир выходящих на одну лестничную площадку.